Via Jornal “A Cidade”

 

Alugar um imóvel sem dependência de fiador e pegar as chaves mais cedo são os principais benefícios da adesão dos locatários a um título de capitalização como forma de garantia, de acordo com Suzana de Abreu Mercadante, gerente de locação de uma imobiliária em Ribeirão Preto.

Segundo ela, assim que o depósito é efetuado no valor do título, caso o inquilino esteja com o cadastro regularizado, poderá entrar no imóvel rapidamente.

“Pelo sistema de fiança a aprovação demora um pouco mais porque raramente a ficha cadastral do fiador chega completa, mas os prazos de aprovação variam conforme o cumprimento das exigências”, explica a gerente de locação.

Na outra forma de garantia de imóvel, a caução, modalidade não aceita pela totalidade das imobiliárias, é aberta uma caderneta de poupança para resgate ao término do contrato de locação.

O dinheiro corresponde a três meses de aluguel e volta corrigido para quem aluga. “Como a garantia é pequena, de três meses, nem todos os proprietários aceitam esta forma de garantia”, diz Suzana.

A outra modalidade é o seguro-fiança, que funciona como um seguro de carro. O montante da capitalização não pode ser retirado a qualquer momento. O valor do título é calculado com base no preço do aluguel do imóvel e varia de 6 a 15 meses. Por exemplo: um aluguel de R$ 500 com um título de capitalização de 12 meses exige um depósito de R$ 6 mil.

Além de representar uma maneira menos burocrática na hora de fechar um aluguel, o título representa uma forma de investimento porque é corrigido anualmente. Se o resgate do depósito for feito antes do vencimento do título, o valor que será recebido pelo inquilino será proporcional ao tempo de depósito e será com descontos.

Conforme a SulaCap, empresa que oferece o produto, a modalidade cresceu 20% no primeiro semestre de 2012 na comparação com período idêntico do ano passado. “Aqui na região estamos com a maior quantidade de vendas no Brasil de títulos para substituir o fiador”, diz o gerente regional Luiz Ferrari.

Fonte: http://www.jornalacidade.com.br/editorias/economia/2012/08/17/titulo-de-capitalizacao-avanca-nas-locacoes-diz-gerente.html Acesso em 20/08/2012