A expansão imobiliária imprime novos contornos para o futuro comercial em locais específicos em Ribeirão Preto. A Avenida Caramuru é um deles. O motivo: a localização privilegiada.

A via será um dos canais que dão acesso à região do futuro Shopping Iguatemi, com previsão de inauguração em 2013. Fora o caminho ‘clássico’ para se chegar à região Sul, a segunda (e até agora única) opção é justamente a Avenida Caramuru.

Esse crescimento representa também boas oportunidades de negócios para empreendedores.

O foco de negócios é considerável porque a avenida tem pelo menos 6 mil moradores que  circulam diariamente e consomem bens e serviços. Dentro de dois anos, esse número tende a dobrar. São consumidores potenciais das classes B, com rendimento per capita médio mensal na faixa dos R$ 5 mil, e a emergente classe C, que ganha acima de R$ 3 mil por mês.

Ao longo da avenida há lojas de roupas e acessórios, dois pet shops, quatro postos de gasolina, concessionárias de veículos, restaurantes, um supermercado, salões de beleza, padarias e prestadores de serviços.

Solicitações
Mas a via oferece boas oportunidades de negócios não apenas para o público que mora ou que irá morar nos condomínios novos, como também para quem mora nos bairros que ficam no entorno e, futuramente, para quem irá usar a via para se chegar à zona Sul. Os moradores pedem correspondentes bancários, lojas de conveniência com funcionamento nas 24horas, lojas de artigos eletroeletrônicos, de artigos de decoração, de presentes.

Estima-se que dentro de dois anos esse conjunto híbrido comercial e residencial passará a ser um corredor comercial de peso, avalia o diretor do Instituto de Economia da Associação Comercial e Industrial de Ribeirão Preto (Acirp), Vicente Golfeto.

“A Avenida Caramuru está com os dois pés no futuro e o investidor que enxerga esse plus já deve investir agora porque a tendência desse vetor de crescimento é grande e a conveniência tem um peso importante”, acredita.

Conforme Golfeto, há uma inversão de  valores e o comércio agora passa a sair do centro para os bairros e não como era há 30 anos, e um dos motivos é a facilidade de estacionar e a acessibilidade.

Uma das provas do que o futuro reserva para a Caramuru é que praticamente não há espaços vagos para comercializar por causa do avanço imobiliário, especialmente do marco divisório depois do contorno com a Avenida João Fiúsa, um filão da zona Sul.

Por enquanto, a maioria dos estabelecimentos fica do lado direito de quem parte do Centro. Há lotes vagos ao longo da via, mas graças às áreas que pertencem a instituições públicas nem tudo será tomado por condomínios e prédios comerciais, garantia para o morador de que conviverá com espaços verdes.

Com valorização, metro quadrado já custa R$ 3 mil
Uma área de 537 metros quadrados no cruzamento da Avenida Caramuru com a Rua Adérmio Gontijo foi vendida para um incorporador recentemente por R$ 300 mil, o que dá R$ 558 o metro da terra nua.

O metro quadrado atualmente para a venda de apartamentos está em torno de R$ 3,1 mil. A estimativa  em dois anos é de valorização de 70%.

O metro quadrado pode alcançar a casa dos R$ 3,5 mil, estima João Paulo Fortes Guimarães, diretor da Imobiliária Fortes Guimarães.

“Quanto mais habitado, mais o local irá se valorizar. Já temos três áreas para lançar empreendimentos na região e para isso só precisamos do incorporador para anunciar”, diz.

O Ibiza, lançamento da Bild, terá 320 apartamentos a preços entre R$ 250 mil e R$ 300 mil. A Living lançou um condomínio com  504 unidades. Duas foram entregues. A opção menor de apartamento custa R$ 159,9 mil e a maior sai por R$ 235 mil.

 

Fonte: http://www.jornalacidade.com.br/editorias/economia/2012/09/01/caramuru-se-torna-corredor-comercial.html acesso 02/09/2012