Via estadao.com.br

SÃO PAULO – O preço do metro quadrado anunciado subiu 0,9% em novembro nas sete regiões pesquisadas pelo Índice FipeZap. É uma alta um pouco maior do que a de outubro, quando foi o aumento verificado foi de 0,8% e menor do que a de novembro do ano passado (1,4%). No ano, a alta apurada é de 12,5%.

No acumulado em 12 meses até novembro, o aumento médio nas sete regiões foi de 13,8%. A variação anual no mês passado foi menor do que a verificada em outubro (14,4%) e bem abaixo de novembro do ano passado (27,6%), mostra a pesquisa.

Maior preço. O maior preço do metro quadrado no mês passado foi do Rio de Janeiro (R$ 8.527), seguido do Distrito Federal (R$8.043) e São Paulo (R$ 6.961).

Na sequência, aparecem Recife (R$5.512), Belo Horizonte (R$ 4.899), Fortaleza (R$ 4.785) e Salvador (R$ 3.855). O valor do metro quadrado do composto nacional em novembro foi de R$ 6.980.

“O Rio de Janeiro já há alguns meses tem esse movimento de desaceleração. Chama a atenção também o Distrito Federal que teve a terceira queda nominal nos preços dos imóveis. Se for observar a variação real (descontando a inflação), a queda é de quase 2,5% nos preços acumulados no ano”, afirma Eduardo Zylberstajn, coordenador do Índice FipeZap.

Abaixo da média. O valor anunciado do preço do metro quadrado já teve maiores altas no passado, sobretudo nos dois últimos anos. Os números registrados nos últimos meses estão abaixo da média de alta de 1,6%, computada desde de setembro de 2010.

“A situação realmente fora do comum era o que a gente tinha no ano passado e em 2010 com os preços subindo muito. É natural que depois de um boom desses haja uma certa acomodação. Quando o preço sobe, a quantidade demandada tende a cair”, afirma Zylberstajn.

Esse boom nos preços dos imóveis foi causado pela melhora aumento de renda da população e pela melhora nas condições de crédito imobiliário. “Esses dois fatores estão numa situação mais calma”, afirma o coordenador do levantamento.

Ele pondera que em alguns mercado como São Paulo, Rio de Janeiro e Recife ainda há uma alta expressiva tanto no mês como ano. “Isso ainda mostra o dinamismo do mercado”, diz Zylberstajn.

“Em outro mercados há uma situação bem mais calma. O que a gente tem hoje são dinâmicas regionais ditando o comportamento dos preços dos imóveis”afirma.

Maiores e menores valores. Em São Paulo, no mês de novembro, o maior valor do preço do metro quadrado foi verificado na região do Ibirapuera-Vila Nova Conceição (R$ 11.284), seguido do Jardim Paulistano (R$ 9.814) e da Chácara Itaim (9.505). Os valores mais baixos por metro quadrado foram encontrados em Cidade A.E.Carvalho (R$ 2.670), Artur Alvim (R$ 3.109 ) e São Miguel Paulista (R$ 3.267).

No Rio, os maiores valores do metro quadrado foram encontrados no Leblon (R$ 19.445) e em Ipanema (R$ 17.295). Os menores estão em Anchieta (R$ 1.100) e Senador Camara (R$ 1.375).

Futuro. Com a expectativa de um mercado de trabalho apertado e boas condições para o crédito imobiliário favorável, a demanda deve continuar com alguma força para os próximos meses, diz Zylberstajn.

“Mas claro quanto maior o preço mais difícil para as pessoas comparem seus imóveis. A tendência de desaceleração deve continuar, mas é difícil de a gente ver uma queda brusca ou uma ruptura no mercado como a gente viu nas crises recentes lá fora”, afirma o coordenador do índice.

 

Fonte: http://economia.estadao.com.br/noticias/economia%20geral,preco-de-imovel-subiu-09-em-novembro,136979,0.htm